江苏省产权交易所
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芜湖市鸠江区罗兰小镇A2#楼房产出租公告

组织机构:安徽长江产权交易所 发布时间:2019-08-09

项目名称

芜湖市鸠江区罗兰小镇A2#楼房产出租

项目编号

806567

挂牌起始日期

201989

挂牌截止日期

201995

挂牌期满,如未征集到意向承租方

信息发布自动终结。

标的

概况

标的坐落

芜湖市鸠江区赤铸山东路与徽州路交汇处以东。

基本属性

标的类型

商业

所在层数

1-7/7

租赁面积

9,491.67

租赁期限

86个月,租赁期限及租金计算日自承租方签订《房屋租赁合同》之日起18个月后的次月公历1日算起。

租金支付

方式

按期支付

租金递增方式

 

装修期限

 

承租押金

人民币300万元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

 

其他情况

1、出租标的已取得建设工程竣工验收消防备案受理凭证(备案号:340000WYS190001727)及建设工程规划许可证(建字第340201201600032号),目前尚未办理不动产权证。

2、出租标的为钢混结构;通水、通电,室内燃气主管道已铺设(燃气尚未开户),已配备电梯,毛坯,现处于闲置状态。

 

评估情况

 

评估价

86个月租金评估价值为人民币17,085,031.00

评估基准日

2019419

评估机构

北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)

租金底价

86个月租金底价为人民币1,708.51万元

出租方情况

 

 

基本情况

出租方名称:芜湖金晖健康产业投资有限公司

统一社会信用代码:91340207MA2MQAJF3E

住所:安徽省芜湖市鸠江电子产业园综合楼座66007

法定代表人:沈世跃

经济类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

出租方承诺

本出租方(芜湖金晖健康产业投资有限公司)拟公开出租持有的芜湖市鸠江区罗兰小镇A2#楼房产,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《芜湖市鸠江区罗兰小镇A2#楼房产出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、房屋租赁合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

批复

行为批准或备案机构

芜湖市人民政府国有资产监督管理委员会

特别

告知

1、用途及经营业态

1)用途:商业。

2)经营业态:酒店。

2、特别提示

1)自出租标的正式移交之日起至出租标的计租之日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装潢、装饰、装修的时间,该期间不计租金,不计入本次租赁期限,但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

2)在租赁期限内,如出租方对出租标的公开转让时,承租方须无条件同意转让,并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买,则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价,并在其他意向受让方报价为最新价时,在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时,则承租方承诺:在产权变更完成后5个工作日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续;新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

3)意向竞租方如需查勘出租标的,须在报名时向安徽长江产权交易所提交现场查勘申请,由安徽长江产权交易所与出租方联系后,通知现场查勘时间。

3、资格审查

由出租方、主管部门、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

4、交易方式

1)公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。

意向竞租方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于租金底价,意向竞租方的报价低于租金底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受租金底价,并以租金底价作为报价,该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。被确定为承租方的意向竞租方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价与出租方签订《房屋租赁合同》。

2)公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3)交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》,承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一期租金及履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金分九期(前八期均以12个租赁月度为1期,第九期为6个月度)支付,每期租金具体计算方式如下:

1)第一期至第五期租金金额均按出租标的86个月租金成交价款/102*11计算;

2)第六期租金金额按出租标的86个月租金成交价款/102*12计算;

3)第七期租金金额按出租标的86个月租金成交价款/102*13计算;

4)第八期租金金额按出租标的86个月租金成交价款/102*14计算;

5)第九期租金金额按出租标的86个月租金成交价款/102*8计算。

2、第一期租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清,由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户;以后各期租金在上一期结束前1个月内付清,由承租方付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金300万元人民币,履约保证金不计息。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起,承租方缴纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》的履约保证金或履约保证金的一部分。

5、在出租方确认出租标的正式商业运营后5个工作日内,承租方可向出租方书面申请退还50%的履约保证金,出租方在收到承租方的书面申请后20个工作日内,由出租方将50%的履约保证金退还给承租方;剩余50%的履约保证金,在承租方正常履约的情况下,自出租标的正式商业运营之日的次年起,在每个租赁年度结束后20个工作日内,由出租方按照出租标的剩余租赁年度平均逐年退还给承租方。

承租方资格条件

意向竞租方应为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的内资企业法人。

标的交割

承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理移交;自办理移交之日起,出租标的因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺:已实地查勘了出租标的,已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修、权证等情况,且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,自行承担各项经济、法律风险。

2、意向竞租方承诺:承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理移交;自办理移交之日起,出租标的因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

3、意向竞租方承诺:如出租标的实际建筑面积与发布公告列示的面积存在差异,不调整租金价款。

4、意向竞租方承诺:承租方对出租标的进行装修前,须向出租方上报出租标的装修方案,装修方案经出租方审核,并经市容、消防、规划、建管、市政等相关部门审查同意后方可实施,否则承担违约责任,酒店装修原则上不得低于三星级酒店装修标准,具体可参考出租方提供的酒店装修运营标准(酒店装修运营标准详见附件)。

5、意向竞租方承诺:出租标的投入使用、营业前,自行办理相关部门的经营许可手续,申请消防安全检查,费用自行承担。

6、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不得改变出租标的经营用途,出租标的仅作为经营酒店使用,不利用房屋存放危险物品,不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的,否则,由此产生的一切经济、法律责任均由承租方负责,与出租方无关。

7、意向竞租方承诺:承租方在既定的经营场所、经营业态范围内自主经营,且收费标准必须公平、透明、合理,否则由此造成的相关纠纷及法律责任由承租方自行承担。

8、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不得以任何形式对外转让、转租出租标的。

9、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方自行到相关营业网点办理燃气开户手续,相关费用由承租方自行承担。

10、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方自行负责出租标的的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电、气等,服从出租方统一管理;并按时交纳水、电、气等与出租标的使用有关的各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

11、意向竞租方承诺:自《房屋租赁合同》生效之日起10个工作日内,承租方应与罗兰小镇小区物业公司签订物业合同(物业合同样本详见附件),服从小区物业管理,物业费用由承租方与物业公司自行结算,与出租方无关。

12、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方必须严格按照《芜湖市新设部分服务行业环境保护管理办法的通知》(芜政办[2016]5号)相关规定管理、使用出租标的,如因承租方违规使用所产生的任何风险均由承租方承担,与出租方无关。

13、意向竞租方承诺:承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,由承租方自行承担赔偿责任。

14、意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设、改造装修等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,应按逾期交回日期计算,以日租金的双倍标准支付出租方占有使用费。

15、意向竞租方应承诺:对拟定的《房屋租赁合同》(样本)已完全知悉,且无异议并遵照执行。

16、意向竞租方应承诺:意向竞租方应取得其控股股东、实际控制人出具的《承诺函》(《承诺函》(样本)详见附件),承诺对《房屋租赁合同》约定的承租方相关责任和义务承担连带担保责任。

17、意向竞租方应经适当的批准与授权(根据意向竞租方公司章程规定出具相应的股东会决议或董事会决议等)参与本次标的竞租。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台()的等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

现场展示

 

竞价报名

报名时间

2019814日至201995日(每工作日80011:30,14:0016:30

报名手续

1、报名时须购买报名资料(《出租文件》),每套报名资料200元,不论成交与否,资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额:人民币300万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前,意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《房屋租赁合同》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格。

3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《房屋租赁合同》无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

4)采取协议出租的交易方式的,在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

6)自《房屋租赁合同》生效之日起,承租方缴纳的交易保证金自动转为承租方支付《房屋租赁合同》的履约保证金或履约保证金的一部分。

7)未通过资格审查的意向受让方,其所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

8)未竞得本标的的意向竞租方且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

 

附件下载

联系

方式

标的咨询

李经理(0553-3117526

技术支持

姚经理(0553-3117532

咨询时间

每工作日8001130,14:00-1630

单位地址

安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))

其他

 

                 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
原文地址:http://www.ccjex.com/htm/project_info.asp?id=5444
 
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